把规则拆成算例

每篇都用首页测算单的同一套算法，数字可以直接复现；引用的条文在依据与口径页给出原文链接和查证日期。

2026-09-22

首套房契税 1% 还是 1.5%：140 平米的分界怎么用

139.8 平米和 141.2 平米两套房逐档算：唯一住房差 2.52 万元，第二套差近 5 万元；正好 140 平米算 1%；卖方交了增值税时契税基数要扣掉。

2026-09-22

2026 年起不足 2 年按 3% 征收率，满 2 年免增值税；满 5 年且家庭唯一生活用房免个税。一套 309 万元的房子按三档年限、两种个税算法逐一计算。